五代町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市五代町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,375円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
21件
3万/坪
6〜8m
17件
2万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ整形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
長方形
18件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
台形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
3件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
北東
15件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
南西
19件
2万/坪
南
4件
2万/坪
北
6件
2万/坪
東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
17件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
482
取引実績
63件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2025年は坪5万円へ、15年間で+248.8%上昇（年平均+16.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
370円
82坪〜（270㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
200円
203坪〜（670㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
510円
254坪〜（840㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
860円
157坪〜（520㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
500円
248坪〜（820㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
510円
254坪〜（840㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
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五代町は薩摩川内市内35地区中26位（上位26%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の高城町とは2%の差。