五代町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市五代町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市五代町の土地相場は坪単価1万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.1%。
推定相場
五代町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
36,940円/坪
推定総額
462万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,375円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
482
取引実績
63件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2025年は坪5万円へ、15年間で+248.8%上昇（年平均+16.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
370円
82坪〜（270㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
200円
203坪〜（670㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
510円
254坪〜（840㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
860円
157坪〜（520㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
500円
248坪〜（820㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
510円
254坪〜（840㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
五代町は薩摩川内市内35地区中26位（上位26%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の高城町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）