入来町副田の土地相場
鹿児島県薩摩川内市入来町副田 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市入来町副田の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
入来町副田の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
36,810円/坪
推定総額
313万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,757円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
364
取引実績
16件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20092011201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、14年間で6.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
1,000円
239坪〜（790㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
1,000円
239坪〜（790㎡〜）
4.2/坪
2019年第2四半期
190円
70坪〜（230㎡〜）
2.7/坪
2016年第4四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2016年第4四半期
780円
284坪〜（940㎡〜）
2.7/坪
2016年第2四半期
54円
14坪〜（45㎡〜）
4.0/坪
2013年第2四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
2012年第4四半期
50円
18坪〜（60㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
入来町副田は薩摩川内市内35地区中32位（上位9%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の水引町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
入来町副田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市入来町副田字立山５９５５番４１ | 1.0/㎡ | -2.5% | 住宅 | 川内 15000m |
| 薩摩川内市入来町副田字馬渡５６２７番１４ | 0.7/㎡ | -2.8% | 住宅 | 川内 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）