宮内町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市宮内町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,686円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
27件
4万/坪
6〜8m
19件
4万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて39%の差があります。
不整形
10件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
20件
4万/坪
台形
6件
4万/坪
長方形
16件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
9件
4万/坪
南
18件
4万/坪
西
8件
4万/坪
北
12件
4万/坪
南西
8件
3万/坪
東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼76.2%
平均価格
888
取引実績
65件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、17年間で78.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
210円
145坪〜（480㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
236坪〜（780㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
580円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
570円
109坪〜（360㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
2,400円
239坪〜（790㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
宮内町は薩摩川内市内35地区中12位（上位66%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の御陵下町とは16%の差。
高価格帯（1〜12位）
宮内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市宮内町字学藤１８３２番１ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 上川内 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）