花木町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市花木町 | 12件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市花木町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花木町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
102,757円/坪
推定総額
822万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,738円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
654
取引実績
12件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201220152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2023年は坪10万円へ、11年間で+74.0%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
290円
30坪〜（100㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2020年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
1,800円
224坪〜（740㎡〜）
8.0/坪
2018年第2四半期
760円
39坪〜（130㎡〜）
19.3/坪
2017年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2017年第3四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2016年第2四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2015年第1四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2013年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
花木町は薩摩川内市内35地区中10位（上位71%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の天辰町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）