東大小路町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市東大小路町 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市東大小路町の土地相場は坪単価3万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.4%。
推定相場
東大小路町の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
137,245円/坪
推定総額
1,029万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,520円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲59.4%
平均価格
860
取引実績
89件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
140円
27坪〜（90㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2021年第1四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
東大小路町は薩摩川内市内35地区中4位（上位89%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の東開聞町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）