天辰町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市天辰町 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,017円高くなります。
6〜8m
70件
4万/坪
8m以上
36件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて43%の差があります。
長方形
39件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
14件
4万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
31件
4万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
15件
6万/坪
南
7件
5万/坪
南東
20件
4万/坪
西
11件
4万/坪
北西
19件
4万/坪
南西
18件
4万/坪
北東
12件
4万/坪
東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
989
取引実績
109件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で38.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840円
130坪〜（430㎡〜）
6.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
257坪〜（850㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
660円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2024年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
720円
106坪〜（350㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第1四半期
760円
130坪〜（430㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
天辰町は薩摩川内市内35地区中9位（上位74%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の平佐町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）