西開聞町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市西開聞町 | 12件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市西開聞町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西開聞町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
171,507円/坪
推定総額
2,315万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,208円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
2,205
取引実績
12件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20092011201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2022年は坪8万円へ、13年間で+41.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
850円
133坪〜（440㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
480円
47坪〜（155㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
290円
30坪〜（100㎡〜）
9.6/坪
2017年第2四半期
14,000円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9/坪
2017年第1四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2016年第2四半期
4,800円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2/坪
2015年第2四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2014年第2四半期
570円
97坪〜（320㎡〜）
5.9/坪
2011年第4四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2011年第2四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
西開聞町は薩摩川内市内35地区中5位（上位86%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の東大小路町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）