百次町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市百次町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市百次町の土地相場は坪単価1万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
百次町の土地
48件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
32,648円/坪
推定総額
294万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,019円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
329
取引実績
48件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+32.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
230円
82坪〜（270㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
270円
224坪〜（740㎡〜）
1.2/坪
2019年第4四半期
230円
281坪〜（930㎡〜）
0.8/坪
2019年第3四半期
250円
181坪〜（600㎡〜）
1.4/坪
2019年第3四半期
480円
151坪〜（500㎡〜）
3.2/坪
2019年第2四半期
440円
112坪〜（370㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
百次町は薩摩川内市内35地区中30位（上位14%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の樋脇町塔之原とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）