青山町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市青山町 | 14件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市青山町の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青山町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
5,644円/坪
推定総額
65万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
502
取引実績
14件
平均面積
172坪
568㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082010201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、15年間で+8.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650円
299坪〜（990㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
690円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2015年第2四半期
420円
124坪〜（410㎡〜）
3.4/坪
2014年第1四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2011年第4四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2010年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2010年第3四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2010年第2四半期
680円
112坪〜（370㎡〜）
6.1/坪
2010年第2四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2009年第4四半期
240円
100坪〜（330㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
青山町は薩摩川内市内35地区中27位（上位23%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の五代町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）