隈之城町の一戸建て相場
鹿児島県薩摩川内市隈之城町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
隈之城町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,702万円
うち土地分
1,217万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲34.2%
平均価格
1,449
取引実績
17件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
2万
'08'12'14'15'16'17'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
680㎡〜
1.8
2025年第1四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2024年第2四半期
1,200円
600㎡〜
2.0
2024年第1四半期
350円
220㎡〜
1.6
2023年第3四半期
250円
165㎡〜
1.5
2023年第1四半期
290円
330㎡〜
0.9
2023年第1四半期
2,400円
510㎡〜
4.7
2017年第3四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2017年第3四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2016年第4四半期
2,900円
560㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の一戸建てマップ
薩摩川内市内のエリアランキング
隈之城町は薩摩川内市内24地区中19位（上位21%）。
単価3.8。
1つ上の国分寺町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）