高江町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市高江町 | 41件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市高江町の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高江町の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
49,791円/坪
推定総額
473万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
343
取引実績
41件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で69.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
124坪〜（410㎡〜）
0.8/坪
2023年第1四半期
100円
124坪〜（410㎡〜）
0.8/坪
2022年第4四半期
150円
163坪〜（540㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
87円
97坪〜（320㎡〜）
0.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2019年第1四半期
280円
200坪〜（660㎡〜）
1.4/坪
2019年第1四半期
43円
21坪〜（70㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
58円
11坪〜（35㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
2017年第4四半期
270円
118坪〜（390㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
高江町は薩摩川内市内35地区中23位（上位34%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の矢倉町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）