宮崎町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市宮崎町 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,500円高くなります。
4m未満
14件
2万/坪
4〜6m
40件
3万/坪
6〜8m
23件
3万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
18件
3万/坪
長方形
11件
3万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
ほぼ整形
19件
2万/坪
不整形
23件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
西
11件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
南
22件
3万/坪
東
9件
3万/坪
南西
13件
2万/坪
北
17件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
事務所
4件
店舗
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▲38.1%
平均価格
707
取引実績
94件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
212坪〜（700㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
6,400円
575坪〜（1900㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
750円
260坪〜（860㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
560円
133坪〜（440㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
640円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
700円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
宮崎町は薩摩川内市内35地区中17位（上位51%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の田崎町とは8%の差。
中価格帯（13〜24位）
宮崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市宮崎町字春日原２８６４番２６ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 隈之城 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）