矢倉町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市矢倉町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,709円高くなります。
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ整形
3件
2万/坪
長方形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
734
取引実績
12件
平均面積
181坪
600㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、16年間で7.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
770円
242坪〜（800㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
600円
157坪〜（520㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
420円
103坪〜（340㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
270円
151坪〜（500㎡〜）
1.8/坪
2017年第3四半期
710円
124坪〜（410㎡〜）
5.7/坪
2017年第3四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2017年第1四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
矢倉町は薩摩川内市内35地区中22位（上位37%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の中福良町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）