中福良町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市中福良町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市中福良町の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中福良町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
38,784円/坪
推定総額
368万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
464
取引実績
18件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2011201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、14年間で33.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260円
85坪〜（280㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
910円
175坪〜（580㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
900円
212坪〜（700㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
280円
209坪〜（690㎡〜）
1.3/坪
2021年第1四半期
390円
88坪〜（290㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
130円
56坪〜（185㎡〜）
2.3/坪
2019年第4四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2016年第1四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
中福良町は薩摩川内市内35地区中21位（上位40%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の中郷町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）