国分寺町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市国分寺町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市国分寺町の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分寺町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
58,486円/坪
推定総額
468万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
502
取引実績
30件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201020152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で33.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
610円
82坪〜（270㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
400円
227坪〜（750㎡〜）
1.8/坪
2020年第3四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2020年第1四半期
920円
142坪〜（470㎡〜）
6.5/坪
2019年第4四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
85円
53坪〜（175㎡〜）
1.6/坪
2019年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
50円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
国分寺町は薩摩川内市内35地区中15位（上位57%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の隈之城町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）