中郷町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市中郷町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,873円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
21件
3万/坪
6〜8m
15件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ長方形
5件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
長方形
12件
2万/坪
不整形
15件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北
10件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
北西
9件
2万/坪
西
5件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
643
取引実績
47件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
800円
278坪〜（920㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
650円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
278坪〜（920㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
830円
130坪〜（430㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
300円
169坪〜（560㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
300円
263坪〜（870㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
中郷町は薩摩川内市内35地区中20位（上位43%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の上川内町とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）