紫原の一戸建て相場

Name: 紫原の一戸建て相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市紫原 | 283件の成約データ他の種別: マンション・土地

鹿児島県鹿児島市紫原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約283件、前年比+14.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

紫原の一戸建て

262件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,687万円

うち土地分

2,180万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,551万円。木造（1,875万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,551万

34件

鉄骨造

2,080万

16件

軽量鉄骨造

2,059万

13件

木造

1,875万

202件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,082万

26件

80〜100㎡

1,821万

73件

100〜120㎡

1,983万

78件

120〜150㎡

1,934万

26件

150㎡以上

3,026万

68件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,298万

7件

4〜6m

1,906万

201件

6〜8m

2,965万

36件

8m以上

2,721万

34件

紫原 16.9万/㎡鹿児島市内 20位/72地区

平均㎡単価

16.9万/㎡

前年比 ▲14.9%

平均価格

2,955万円

取引実績

283件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

14万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,906万円

17件

３ＬＤＫ

3,233万円

6件

５ＬＤＫ

3,367万円

3件

５ＤＫ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

６ＬＤＫ

3,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 140㎡〜・２ＬＤＫ 19.3万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 28.3万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 270㎡〜 17.8万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 250㎡〜 7.2万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第3四半期 200万円 75㎡〜 2.7万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 290㎡〜 12.8万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 200㎡〜 5.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の一戸建てマップ

鹿児島市内のエリアランキング

紫原は鹿児島市内72地区中20位（上位72%）。単価16.9万/㎡。 1つ上の宇宿とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 鴨池

27.5万

+63%

2 荒田

27.3万

+61%

3 上荒田町

26.6万

+57%

4 西田

25.7万

+51%

5 郡元

25.1万

+48%

6 下荒田

24.3万

+43%

7 真砂町

22.4万

+32%

8 真砂本町

22.1万

+31%

9 武

21.9万

+29%

10 永吉

21.5万

+27%

11 草牟田

19.0万

+12%

12 田上町

18.8万

+11%

13 東谷山

18.6万

+10%

14 小松原

18.6万

+10%

15 長田町

18.0万

+6%

16 広木

17.9万

+5%

17 谷山中央

17.4万

+3%

18 原良

17.4万

+2%

19 宇宿

17.1万

+1%

20 紫原 ◀

16.9万

―

21 日之出町

16.2万

-5%

22 武岡

15.8万

-7%

23 魚見町

15.7万

-7%

24 明和

15.6万

-8%

中価格帯（25〜48位）

25 上福元町

15.6万

-8%

48 光山

12.0万

-29%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 西陵

11.2万

-34%

72 東俣町

2.8万

-84%

他 22 地区

最寄り駅の相場

紫原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市紫原４丁目２８番３０外	11.6万/㎡	+0.9%	住宅	南鹿児島 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

紫原の他の不動産相場