真砂本町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市真砂本町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
鹿児島県鹿児島市真砂本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約35件、前年比+22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,376万円。木造（1,959万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,376万
ＲＣ
12件
3,064万
木造
14件
1,959万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,270万
80〜100㎡
5件
1,944万
100〜120㎡
4件
2,007万
120〜150㎡
3件
1,653万
150㎡以上
17件
3,704万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,507万
4〜6m
8件
2,043万
8m以上
23件
3,108万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▲22.3%
平均価格
3,623万円
取引実績
35件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
37万
'08'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,500万円
260㎡〜
36.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2023年第3四半期
8,000万円
290㎡〜
27.6万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
55㎡〜
18.2万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
95㎡〜
25.3万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
240㎡〜
15.8万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
2020年第3四半期
4,000万円
260㎡〜
15.4万/㎡
2020年第2四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
真砂本町は鹿児島市内72地区中8位（上位89%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の真砂町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
8
真砂本町 ◀
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22.1万
真砂本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市真砂本町４９番９ | 16.0万/㎡ | - | 住宅 | 南鹿児島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）