東谷山の一戸建て相場

Name: 東谷山の一戸建て相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市東谷山 | 238件の成約データ他の種別: 土地

鹿児島県鹿児島市東谷山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約238件、前年比-28.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東谷山の一戸建て

210件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,052万円

うち土地分

2,545万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,379万円。木造（1,915万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,379万

27件

軽量鉄骨造

4,360万

12件

鉄骨造

2,996万

14件

木造

1,915万

173件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,120万

12件

80〜100㎡

1,876万

57件

100〜120㎡

1,998万

69件

120〜150㎡

1,842万

31件

150㎡以上

4,237万

57件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大336%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

965万

3件

4〜6m

2,185万

85件

6〜8m

2,333万

110件

8m以上

4,204万

31件

東谷山 18.6万/㎡鹿児島市内 13位/72地区

平均㎡単価

18.6万/㎡

前年比 ▼28.6%

平均価格

3,573万円

取引実績

238件

平均面積

220㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,950万円

26件

３ＬＤＫ

3,017万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

３ＤＫ

800万円

1件

７ＤＫ

2,400万円

1件

６ＬＤＫ

850万円

1件

２ＬＤＫ

2,700万円

1件

５ＤＫ

4,900万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 185㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 11.4万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 27.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 120㎡〜 13.3万/㎡

2025年第2四半期 800万円 90㎡〜・３ＤＫ 8.9万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 190㎡〜・７ＤＫ 12.6万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 185㎡〜 13.0万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 140㎡〜 25.7万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 160㎡〜 26.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の一戸建てマップ

鹿児島市内のエリアランキング

東谷山は鹿児島市内72地区中13位（上位82%）。単価18.6万/㎡。 1つ上の田上町とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 鴨池

27.5万

+48%

2 荒田

27.3万

+46%

3 上荒田町

26.6万

+43%

4 西田

25.7万

+38%

5 郡元

25.1万

+35%

6 下荒田

24.3万

+30%

7 真砂町

22.4万

+20%

8 真砂本町

22.1万

+19%

9 武

21.9万

+17%

10 永吉

21.5万

+15%

11 草牟田

19.0万

+2%

12 田上町

18.8万

+1%

13 東谷山 ◀

18.6万

―

14 小松原

18.6万

+0%

15 長田町

18.0万

-4%

16 広木

17.9万

-4%

17 谷山中央

17.4万

-7%

18 原良

17.4万

-7%

19 宇宿

17.1万

-8%

20 紫原

16.9万

-9%

21 日之出町

16.2万

-13%

22 武岡

15.8万

-15%

23 魚見町

15.7万

-16%

24 明和

15.6万

-16%

中価格帯（25〜48位）

25 上福元町

15.6万

-16%

48 光山

12.0万

-36%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 西陵

11.2万

-40%

72 東俣町

2.8万

-85%

他 22 地区

最寄り駅の相場

東谷山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市東谷山５丁目２７番３	11.8万/㎡	-	店舗	谷山 1100m
鹿児島市東谷山２丁目２４番２	11.5万/㎡	+0.9%	住宅	谷山 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東谷山の他の不動産相場

🏞️ 土地

東谷山の土地相場 →