西田のマンション相場
鹿児島県鹿児島市西田 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市西田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約74件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.4万円に対し、築40年は18.3万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
48.4万/㎡
築10年
8件
51.6万/㎡
築15年
12件
41.4万/㎡
築20年
3件
37.5万/㎡
築25年
5件
37.9万/㎡
築30年
5件
23.8万/㎡
築35年
5件
21.6万/㎡
築40年
3件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は3,184万円。
３ＬＤＫ
27件
3,029万円
１Ｋ
24件
512万円
４ＬＤＫ
8件
4,066万円
２ＬＤＫ
12件
3,184万円
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,894万円
取引実績
74件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.6万円から2025年は㎡39.8万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,557万円
27件
１Ｋ
401万円
24件
２ＬＤＫ
2,708万円
12件
４ＬＤＫ
3,325万円
8件
１Ｒ
400万円
1件
オープンフロア
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第2四半期
400万円
20㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
450万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西田のマンション一覧（15棟）
ル・サンク中央駅前
築17年
| 15階建
| 73戸
4,550万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアホームズ西田
築10年
| 14階建
| 45戸
4,500万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドパレス西鹿児島
築23年
| 14階建
| 84戸
3,880万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズステーションプラザ西鹿児島
築35年
| 8階建
| 52戸
280万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買15件
D’クラディア西田エステージタワー
築23年
| 14階建
| 51戸
3,280万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション西田
築40年
| 7階建
| 30戸
1,330万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買12件
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
築19年
| 14階建
| 59戸
3,300万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買11件
第5鶴丸ハイツ
築46年
| 15階建
| 80戸
2,170万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ロマネスクステーションプラザ西鹿児島
築35年
| 7階建
| 46戸
400万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドロイヤルハイツ
築47年
| 9階建
| 28戸
1,250万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買9件
D’クラディア西田ヌーヴェルオーク
築21年
| 10階建
| 29戸
3,280万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買8件
D’クラディア西田
築24年
| 9階建
| 34戸
5,400万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アルフィーネ西田
築19年
| 14階建
| 48戸
5,280万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス西田
築14年
| 14階建
| 50戸
4,060万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買5件
鶴丸ハイツ西田第5
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
西田は鹿児島市内36地区中6位（上位83%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の加治屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
西田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市西田２丁目２１番２４ | 62.9万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鹿児島中央 200m |
| 鹿児島市西田２丁目１６番２７ | 25.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鹿児島中央 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）