ロマネスクステーションプラザ西鹿児島
鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-35 | 築35年 | 46戸
推定相場
ロマネスクステーションプラザ西鹿児島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（39.1万円）より48.4%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.2万/㎡から2023年は20.2万/㎡へ、7年間で20.0%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2025年には36,800円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.7〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.564
代表面積 17.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・8件）で、平均551万円です。1Kが最も高く平均620万円、1Rは平均532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 551万 | 439万 | 690万 |
| 1R | 7件 | 532万 | 424万 | 609万 |
| 1K | 2件 | 620万 | 536万 | 704万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 16.84m² ～ 19.84m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 大豊建設 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスクステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 46戸 | 20.2万 | 400万 |
| ライオンズステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 52戸 | 14.2万 | 280万 |
| サーパス西田 | 2012 | 50戸 | 54.6万 | 4,060万 |
| アルフィーネ西田 | 2007 | 48戸 | 54.0万 | 5,280万 |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス | 2027 | 260戸 | - | - |
| MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン | 2026 | 156戸 | - | - |
| D’クラディア西田 | 2002 | 34戸 | 51.9万 | 5,400万 |
| サーパス武 | 1998 | 97戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| D’クラディア西田ヌーヴェルオーク | 2005 | 29戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| コアマンション西郷公園ネクステージ | 2003 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 26.7万 | 26.2万 | 26.2万 | 20.2万 |
| 1K | 25.2万 | 22.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 22.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 24.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 25.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額36,014円。1Kなら月額37,571円が相場です。
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,865円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。