ロマネスクステーションプラザ西鹿児島

鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-35 | 築35年 | 46戸

推定相場

ロマネスクステーションプラザ西鹿児島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.2万/㎡から2023年は20.2万/㎡へ、7年間で20.0%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2025年には36,800円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.4万円/㎡

レンジ

15.7〜21.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.559

代表面積 17.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 901件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・8件）で、平均551万円です。1Kが最も高く平均620万円、1Rは平均532万円です。

１Ｋ

8件

551万

7件

532万

2件

620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	551万	439万	690万
1R	7件	532万	424万	609万
1K	2件	620万	536万	704万

階数別の㎡単価

1-3階

26万/㎡

2件

4-7階

25万/㎡

7件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-35
築年月	1991-01（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	16.84m² ～ 19.84m²
分譲会社	すまい
施工会社	大豊建設

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

鹿児島市立西田小学校

中学校

鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスクステーションプラザ西鹿児島	1991	46戸	20.2万	400万
ライオンズステーションプラザ西鹿児島	1991	52戸	14.2万	280万
サーパス西田	2012	50戸	54.6万	4,060万
アルフィーネ西田	2007	48戸	54.0万	5,280万
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央	2008	42戸	49.7万	3,580万
MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス	2027	260戸	-	-
MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン	2026	156戸	-	-
D’クラディア西田	2002	34戸	51.9万	5,400万
サーパス武	1998	97戸	40.8万	3,080万
D’クラディア西田ヌーヴェルオーク	2005	29戸	40.3万	3,280万
コアマンション西郷公園ネクステージ	2003	20戸	-	-

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2023
1R	-	26.7万	26.2万	26.2万	20.2万
1K	25.2万	22.2万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	高層	1R	15㎡〜	400万	20.17万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	450万	26.18万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	450万	26.18万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	440万	22.18万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	450万	26.73万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	500万	29.09万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	450万	26.18万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	490万	24.7万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	500万	25.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額36,014円。1Kなら月額37,571円が相場です。

ワンルーム

36,014円

30,000〜41,000円

38,929円

35,000〜40,000円

37,571円

35,000〜40,000円

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,054円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,966円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	1,814円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,054円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,663円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,197円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,764円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,663円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,616円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,663円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,152円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,211円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,197円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,764円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,663円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,915円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,764円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,764円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,663円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,745円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,663円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,764円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,764円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,865円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,764円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,663円/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	1,814円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,016円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,764円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,865円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。