ライオンズステーションプラザ西鹿児島
鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-3 | 築35年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、13年間で31.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,167円から2026年には38,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.7〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均492万円です。1Rが最も高く平均662万円、1Kは平均492万円です。
1R
662万
2件
1K
492万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 662万 | 592万 | 731万 |
| 1K | 13件 | 492万 | 280万 | 735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（19.4万円）と比べて8.6万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
19.4万/㎡
4-7階
5件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 16.52m² ～ 21.89m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 52戸 | 14.2万 | 280万 |
| ロマネスクステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 46戸 | 20.2万 | 400万 |
| サーパス西田 | 2012 | 50戸 | 54.6万 | 4,060万 |
| アルフィーネ西田 | 2007 | 48戸 | 54.0万 | 5,280万 |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス | 2027 | 260戸 | - | - |
| MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン | 2026 | 156戸 | - | - |
| D’クラディア西田 | 2002 | 34戸 | 51.9万 | 5,400万 |
| コアマンション西郷公園ネクステージ | 2003 | 20戸 | - | - |
| クレアシティ鹿児島中央 | 2005 | 25戸 | - | - |
| サーパス武 | 1998 | 97戸 | 40.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 20.2万 | 18.2万 | 30.3万 | 20.0万 | 30.2万 | 14.2万 |
| 1R | 21.2万 | - | 27.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 21.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 488万 | 29.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 24.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 24.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 21.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額38,237円。1Kなら月額38,237円が相場です。
ワンルーム
30,000〜35,000円
34,167円
1R
35,000〜38,000円
36,500円
1K
30,000〜45,000円
38,237円
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,316円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。