アルフィーネ西田
鹿児島県鹿児島市西田２丁目２５－１５ | 築19年 | 48戸
推定相場
アルフィーネ西田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（39.1万円）を38.2%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を70.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.8万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、9年間で37.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の163,333円から2023年には145,750円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
50.3〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.923
代表面積 82.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均3,850万円です。4LDKが最も高く平均5,223万円、４ＬＤＫは平均2,493万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,850万 | 3,413万 | 4,366万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,113万 | 2,939万 | 3,286万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,493万 | 577万 | 4,409万 |
| 3LDK | 3件 | 4,139万 | 3,541万 | 4,537万 |
| 4LDK | 2件 | 5,223万 | 5,223万 | 5,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、4-7階（39.5万円）と比べて14.5万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田２丁目２５－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 75.12m² ～ 117.20m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | 小串建設 吉原建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ西田 | 2007 | 48戸 | 54.0万 | 5,280万 |
| サーパス西田 | 2012 | 50戸 | 54.6万 | 4,060万 |
| ライオンズステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 52戸 | 14.2万 | 280万 |
| ロマネスクステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 46戸 | 20.2万 | 400万 |
| D’クラディア西田 | 2002 | 34戸 | 51.9万 | 5,400万 |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| D’クラディア西田ヌーヴェルオーク | 2005 | 29戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| コアマンション西郷公園ネクステージ | 2003 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション西田 | 1986 | 30戸 | 22.5万 | 1,330万 |
| MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス | 2027 | 260戸 | - | - |
| MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン | 2026 | 156戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 75.12㎡ | 53万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 41.2万 | 47.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。