永吉の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市永吉 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市永吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約78件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,612万円。木造（1,902万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,612万
鉄骨造
8件
4,096万
ＲＣ
12件
3,546万
木造
52件
1,902万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,165万
80〜100㎡
18件
1,941万
100〜120㎡
19件
2,223万
120〜150㎡
15件
2,608万
150㎡以上
18件
4,046万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,937万
4〜6m
19件
1,826万
6〜8m
39件
2,707万
8m以上
11件
3,609万
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
3,355万円
取引実績
78件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,540万円
5件
３ＬＤＫ
3,850万円
2件
６ＤＫ
1,600万円
1件
７ＤＫ
3,000万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
31.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
25.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
27.1万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
160㎡〜
28.1万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
永吉は鹿児島市内72地区中10位（上位86%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の武とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
10
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21.5万
永吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市永吉３丁目１０３５番２ | 8.0万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 鹿児島中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）