郡元の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市郡元 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市郡元の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,865万円。木造（2,003万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
5,865万
木造
16件
2,003万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
614万
80〜100㎡
6件
2,026万
100〜120㎡
7件
2,536万
150㎡以上
16件
5,572万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,593万
4〜6m
7件
2,921万
6〜8m
6件
3,814万
8m以上
9件
4,103万
平均㎡単価
25.1万/㎡
平均価格
5,018万円
取引実績
37件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
38万
'08'10'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,967万円
3件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,100万円
165㎡〜
37.0万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
145㎡〜
41.4万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
140㎡〜
37.9万/㎡
2024年第1四半期
18,000万円
500㎡〜
36.0万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
145㎡〜
25.5万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
32.5万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
31.1万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
135㎡〜
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
郡元は鹿児島市内72地区中5位（上位93%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の西田とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
5
郡元 ◀
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25.1万
最寄り駅の相場
郡元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市東郡元町１１番８ | 14.4万/㎡ | - | 住宅,その他 | 南鹿児島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）