魚見町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市魚見町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市魚見町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約80件、前年比-48.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,667万円。木造（1,724万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,667万
軽量鉄骨造
6件
2,463万
木造
62件
1,724万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
858万
80〜100㎡
24件
1,596万
100〜120㎡
28件
2,041万
120〜150㎡
9件
2,028万
150㎡以上
8件
3,129万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,509万
6〜8m
34件
2,187万
8m以上
17件
2,062万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▼48.6%
平均価格
2,723万円
取引実績
80件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
9件
４ＤＫ
510万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
２ＬＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
2.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第4四半期
510万円
165㎡〜
・４ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第4四半期
580万円
120㎡〜
・３ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
115㎡〜
27.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
魚見町は鹿児島市内72地区中23位（上位68%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の武岡とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
23
魚見町 ◀
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15.7万
最寄り駅の相場
魚見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市魚見町１１３番１３ | 6.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 谷山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）