荒田のマンション相場
鹿児島県鹿児島市荒田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市荒田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約39件、前年比+37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.0万円に対し、築35年は24.7万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
56.0万/㎡
築20年
4件
27.3万/㎡
築25年
8件
27.4万/㎡
築30年
11件
31.5万/㎡
築35年
6件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,748万円。
３ＬＤＫ
14件
2,589万円
４ＬＤＫ
16件
3,012万円
３ＤＫ
2件
1,640万円
２ＬＤＫ
4件
2,748万円
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲37.4%
平均価格
2,156万円
取引実績
39件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.6万円から2025年は㎡34.7万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
16件
３ＬＤＫ
2,114万円
14件
２ＬＤＫ
2,125万円
4件
３ＤＫ
1,300万円
2件
２ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2021年第3四半期
3,800万円
築未改装年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒田のマンション一覧（10棟）
トーカンマンション荒田八幡
築41年
| 12階建
| 76戸
2,300万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレスグランデージ荒田
築27年
| 8階建
| 25戸
2,498万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買6件
レジオン荒田
築19年
| 13階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買4件
コアマンション荒田プレジオ
築26年
| 10階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ブランシエラ荒田一丁目
築6年
| 13階建
| 36戸
3,490万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買2件
トーカンジェネラス荒田
築26年
| 6階建
| 20戸
2,950万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買2件
クレアネクスト荒田ザ・レジデンス
築0年
| 14階建
| 41戸
売買0件
トーカンマンション荒田八幡第17
築41年
| 12階建
| 76戸
売買0件
トーカンマンション第三荒田八幡
築37年
| 14階建
| 73戸
売買0件
エムディア荒田
築10年
| 11階建
| 19戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
荒田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
MJRザ・ガーデン鹿児島中央
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
荒田は鹿児島市内36地区中21位（上位42%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の新栄町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
荒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ | 34.2万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 1800m |
| 鹿児島市上荒田町３８番３外 | 30.6万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鹿児島中央 1100m |
| 鹿児島市荒田２丁目１７番４ | 23.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿児島中央 2100m |
| 鹿児島市下荒田２丁目１５番８ | 19.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鹿児島中央 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）