ダイアパレスグランデージ荒田

鹿児島県鹿児島市荒田1丁目31-30 | 築27年 | 25戸

推定相場

ダイアパレスグランデージ荒田

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の30.8万/㎡から2020年は28.4万/㎡へ、3年間で7.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.6万円/㎡

レンジ

33.8〜41.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.140

代表面積 88.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 901件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均4,713万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,713万円、3LDKは平均2,851万円です。

４ＬＤＫ

4件

4,713万

3LDK

3件

2,851万

4LDK

3件

3,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	4件	4,713万	2,868万	6,977万
3LDK	3件	2,851万	2,629万	3,008万
4LDK	3件	3,050万	2,706万	3,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.5万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

28.4万/㎡

2件

4-7階

30.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市荒田1丁目31-30
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	72.38m² ～ 88.04m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	植村組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒田八幡駅

鹿児島市電１系統

徒歩7分

学区情報

小学校

鹿児島市立荒田小学校

中学校

鹿児島市立甲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランデージ荒田	1999	25戸	28.4万	2,498万
レジオン荒田	2007	48戸	36.7万	2,980万
ブランシエラ荒田一丁目	2020	36戸	52.6万	3,490万
トーカンジェネラス荒田	2000	20戸	32.3万	2,950万
ファーネスト上荒田レジデンス	2023	32戸	-	-
サーパス高麗本通り	2001	25戸	-	-
トーカンマンション第三荒田八幡	1989	73戸	-	-
ラ・カーサグランデタワーザ甲南	2025	53戸	-	-
エムディア高麗町	2013	33戸	47.4万	3,990万
エムディア荒田	2016	19戸	-	-
プレミスト上荒田	2009	76戸	48.6万	4,190万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
4LDK	-	-	30.0万	28.4万
3LDK	30.8万	30.1万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,498万	28.38万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,498万	28.38万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.69万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.12万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.89万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。