エムディア高麗町
鹿児島県鹿児島市高麗町30-14 | 築13年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.6万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、8年間で11.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
35.0〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,830万円です。4LDKが最も高く平均4,223万円、３ＬＤＫは平均3,468万円です。
３ＬＤＫ
3,468万
5件
3LDK
3,830万
6件
4LDK
4,223万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,468万 | 2,817万 | 3,957万 |
| 3LDK | 6件 | 3,830万 | 3,487万 | 4,296万 |
| 4LDK | 2件 | 4,223万 | 3,947万 | 4,499万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市高麗町30-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 84.26m² |
| 施工会社 | 第一建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
荒田小学校
中学校
甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムディア高麗町 | 2013 | 33戸 | 47.4万 | 3,990万 |
| ラ・カーサグランデタワーザ甲南 | 2025 | 53戸 | - | - |
| ジェネラス高麗町 | 2002 | 40戸 | - | - |
| サーパス高麗本通り | 2001 | 25戸 | - | - |
| トーカンマンション高麗本通り | 1989 | 18戸 | 27.9万 | 1,050万 |
| レジオン荒田 | 2007 | 48戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| アルフィーネ上之園 | 2006 | 39戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| グランコート上之園 | 1992 | 14戸 | 28.8万 | 2,980万 |
| 甲南ロイヤルハイツ | 1978 | 38戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| セレスティナ高麗 | 2023 | 9戸 | - | - |
| トーカンジェネラス荒田 | 2000 | 20戸 | 32.3万 | 2,950万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 47.2万 | - | 47.4万 |
| 3LDK | 42.6万 | 54.3万 | 49.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 47万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
3LDK
130,000〜135,000円
131,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。