トーカンマンション高麗本通り
鹿児島県鹿児島市高麗町28-17 | 築37年 | 18戸
推定相場
トーカンマンション高麗本通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（36.9万円）より24.3%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より12.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.6万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、8年間で4.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,503万円です。3DKが最も高く平均1,599万円、2DKは平均931万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 931万 | 868万 | 1,039万 |
| 2LDK | 5件 | 1,503万 | 1,494万 | 1,516万 |
| 3DK | 2件 | 1,599万 | 1,579万 | 1,618万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市高麗町28-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 36.00m² ～ 52.03m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 清水建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立荒田小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション高麗本通り | 1989 | 18戸 | 27.9万 | 1,050万 |
| ジェネラス高麗町 | 2002 | 40戸 | - | - |
| 甲南ロイヤルハイツ | 1978 | 38戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| エムディア高麗町 | 2013 | 33戸 | 47.4万 | 3,990万 |
| アスティーナ高麗 | 2001 | 18戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| 朝日プラザ上之園 | 1991 | 36戸 | 11.4万 | 200万 |
| アルフィーネ上之園 | 2006 | 39戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| グランドパレス上之園タワー | 2027 | 72戸 | - | - |
| セレスティナ高麗 | 2023 | 9戸 | - | - |
| ラ・カーサグランデタワーザ甲南 | 2025 | 53戸 | - | - |
| トーカンマンション高麗町 | 1983 | 43戸 | 23.6万 | 1,250万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 17.2万 | - | 23.7万 | 25.8万 |
| 3DK | 24.6万 | 22.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 23.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,050万 | 27.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 23.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,379万 | 26.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,379万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,379万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,399万 | 28.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 17.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額71,400円。4LDKなら月額128,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 969円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。