アスティーナ高麗
鹿児島県鹿児島市高麗町26-18 | 築25年 | 18戸
推定相場
アスティーナ高麗
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（36.9万円）より14.1%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より0.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20222024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・18件）で、平均3,309万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,940万円、3LDKは平均2,416万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,309万 | 2,133万 | 4,929万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 3,940万 | 2,828万 | 4,834万 |
| 2LDK | 2件 | 2,628万 | 2,543万 | 2,713万 |
| 3LDK | 4件 | 2,416万 | 2,321万 | 2,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、4-7階（30.9万円）と比べて2.6万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市高麗町26-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 72.57m² ～ 75.15m² |
| 分譲会社 | 総合開発 さとうベネック |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩7分
直線525m
武之橋駅
鹿児島市電１系統
直線525m
🚉
約徒歩7分
直線543m
都通駅
鹿児島市電２系統
直線543m
🚉
約徒歩8分
直線563m
新屋敷駅
鹿児島市電１系統
直線563m
学区情報
小学校
鹿児島市立荒田小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスティーナ高麗 | 2001 | 18戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| 甲南ロイヤルハイツ | 1978 | 38戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| トーカンマンション高麗町 | 1983 | 43戸 | 23.6万 | 1,250万 |
| 朝日プラザ上之園 | 1991 | 36戸 | 11.4万 | 200万 |
| ダイアパレス高麗本通り | 2002 | 85戸 | 35.3万 | 2,990万 |
| レーベン上之園 RECHESSE | 2022 | 27戸 | 73.2万 | 4,980万 |
| グランドパレス上之園タワー | 2027 | 72戸 | - | - |
| トーカンマンション高麗本通り | 1989 | 18戸 | 27.9万 | 1,050万 |
| セレスティナ高麗 | 2023 | 9戸 | - | - |
| トーカンマンションナポリ通り | 1986 | 32戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| ジェネラス高麗町 | 2002 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。