トーカンマンションナポリ通りの相場・売買履歴

賃料の推移

10万9万8万7万

20172018202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2025年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.0万円/㎡

レンジ

27.0〜45.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 57.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市上之園町8-15
築年月	1986-11（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	53.79m² ～ 57.33m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	五洋建設

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

鹿児島市立中洲小学校

中学校

鹿児島市立甲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンションナポリ通り	1986	32戸	34.4万	1,850万
エイルマンション上之園	2014	98戸	67.4万	5,980万
レーベン上之園 RECHESSE	2022	27戸	73.2万	4,980万
朝日プラザ上之園	1991	36戸	11.4万	200万
グランドパレス上之園タワー	2027	72戸	-	-
アスティーナ高麗	2001	18戸	31.7万	2,380万
甲南ロイヤルハイツ	1978	38戸	29.9万	1,680万
トーカンマンション高麗町	1983	43戸	23.6万	1,250万
クレアホームズ上之園	2008	39戸	47.4万	3,380万
ラ・カーサグランデ上之園pride	2023	38戸	-	-
ダイアパレス高麗本通り	2002	85戸	35.3万	2,990万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	1LDK	50㎡〜	1,850万	34.4万/㎡
2019年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,548万	27.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額81,250円。

3LDK

81,250円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,310円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,308円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,165円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,165円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,165円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,165円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,165円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,165円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,165円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。