レーベン上之園 RECHESSE
鹿児島県鹿児島市上之園町6-2 | 築4年 | 27戸
推定相場
レーベン上之園 RECHESSE
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（46.6万円）を57.3%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を130.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
46.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.814
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 927件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・4件）で、平均4,413万円です。2LDKが最も高く平均4,926万円、3LDKは平均3,634万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,413万 | 3,561万 | 4,861万 |
| 2LDK | 2件 | 4,926万 | 4,926万 | 4,926万 |
| 3LDK | 2件 | 3,634万 | 3,608万 | 3,660万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上之園町6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新屋敷駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン上之園 RECHESSE | 2022 | 27戸 | 73.2万 | 4,980万 |
| トーカンマンション高麗町 | 1983 | 43戸 | 23.6万 | 1,250万 |
| トーカンマンションナポリ通り | 1986 | 32戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| アスティーナ高麗 | 2001 | 18戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| ダイアパレス高麗本通り | 2002 | 85戸 | 35.3万 | 2,990万 |
| クレヴィータ高麗橋 | 2003 | 37戸 | 37.1万 | 3,600万 |
| 朝日プラザ上之園 | 1991 | 36戸 | 11.4万 | 200万 |
| エイルマンション上之園 | 2014 | 98戸 | 67.4万 | 5,980万 |
| 朝日プラザ高麗町 | 1993 | 63戸 | 13.7万 | 250万 |
| R＆R高麗町壱番館 | 2011 | 39戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| 甲南ロイヤルハイツ | 1978 | 38戸 | 29.9万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 68㎡ | 73.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 60.0万 | 60.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。