プレミスト上荒田

鹿児島県鹿児島市上荒田町34-1 | 築17年 | 76戸

推定相場

プレミスト上荒田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には137,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.6万円/㎡

レンジ

32.5〜48.8万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 77.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均3,536万円です。4LDKが最も高く平均6,480万円、2LDKは平均3,499万円です。

2LDK

4件

3,499万

3LDK

14件

3,536万

4LDK

6件

6,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,499万	2,752万	4,215万
3LDK	14件	3,536万	3,169万	4,190万
4LDK	6件	6,480万	4,171万	9,891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、4-7階（45.4万円）と比べて4.9万円（+10.8%）高くなっています。

4-7階

45.4万/㎡

8件

8階以上

50.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市上荒田町34-1
築年月	2009-08（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	76戸
専有面積	61.05m² ～ 114.46m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市立病院前駅

鹿児島市電２系統

徒歩6分

学区情報

小学校

鹿児島市小学校・中学校学区

中学校

鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト上荒田	2009	76戸	48.6万	4,190万
ファーネスト上荒田レジデンス	2023	32戸	-	-
アドバンス21上荒田	2004	90戸	44.3万	2,550万
エムディア荒田	2016	19戸	-	-
D’クラディア上荒田	2005	28戸	40.8万	3,380万
プレミスト上荒田レジデンス	2018	55戸	-	-
ダイアパレスグランデージ荒田	1999	25戸	28.4万	2,498万
クレアシティ上荒田	2004	34戸	36.8万	3,380万
クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン	2022	46戸	63.8万	4,580万
クレアホームズ上荒田	2010	34戸	46.9万	3,890万
レジオン荒田	2007	48戸	36.7万	2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,000万円	114.46㎡	69.9万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	48.7万	46.4万	48.6万
4LDK	41.3万	48.7万	-	-	-	-	87.4万	-
2LDK	-	47.0万	44.5万	41.6万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,190万	48.58万/㎡
2025年8月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	10,000万	87.37万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.52万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.55万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.91万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,600万	46.63万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.26万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.5万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.54万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.75万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.91万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.88万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.26万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.54万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.88万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SSLDK	80㎡〜	3,450万	41.2万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,540万	41.61万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.5万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,150万	47.04万/㎡
2018年7月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	7,100万	62.04万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,340万	41.76万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,390万	42.38万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,300万	41.25万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.46万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額140,158円。4LDKなら月額300,000円が相場です。

2LDK

128,571円

120,000〜130,000円

3LDK

140,158円

125,000〜150,000円

4LDK

300,000円

300,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

7件

30万以上

3件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,882円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,941円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,091円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,882円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,855円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,748円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,552円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,684円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,129円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,966円/㎡
2020年10月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	300,000円	2,621円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,813円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,943円/㎡
2019年7月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	300,000円	2,621円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,506円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,493円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,882円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,943円/㎡
2019年1月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	300,000円	2,621円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,129円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,129円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,748円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,684円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,748円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,240円/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,129円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,943円/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,684円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,943円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。