プレミスト上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町34-1 | 築17年 | 76戸
推定相場
プレミスト上荒田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（40.9万円）を18.8%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を52.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万9万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には137,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
33.3〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 77.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均3,536万円です。4LDKが最も高く平均6,480万円、2LDKは平均3,499万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,499万 | 2,752万 | 4,215万 |
| 3LDK | 14件 | 3,536万 | 3,169万 | 4,190万 |
| 4LDK | 6件 | 6,480万 | 4,171万 | 9,891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、4-7階（45.4万円）と比べて4.9万円（+10.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 114.46m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
市立病院前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト上荒田 | 2009 | 76戸 | 48.6万 | 4,190万 |
| ファーネスト上荒田レジデンス | 2023 | 32戸 | - | - |
| アドバンス21上荒田 | 2004 | 90戸 | 44.3万 | 2,550万 |
| エムディア荒田 | 2016 | 19戸 | - | - |
| D’クラディア上荒田 | 2005 | 28戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| プレミスト上荒田レジデンス | 2018 | 55戸 | - | - |
| ダイアパレスグランデージ荒田 | 1999 | 25戸 | 28.4万 | 2,498万 |
| クレアシティ上荒田 | 2004 | 34戸 | 36.8万 | 3,380万 |
| クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン | 2022 | 46戸 | 63.8万 | 4,580万 |
| クレアホームズ上荒田 | 2010 | 34戸 | 46.9万 | 3,890万 |
| レジオン荒田 | 2007 | 48戸 | 36.7万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 114.46㎡ | 69.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 48.7万 | 46.4万 | 48.6万 |
| 4LDK | 41.3万 | 48.7万 | - | - | - | - | 87.4万 | - |
| 2LDK | - | 47.0万 | 44.5万 | 41.6万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 48.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 10,000万 | 87.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,540万 | 41.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,100万 | 62.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,340万 | 41.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 41.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額140,158円。4LDKなら月額300,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 300,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 300,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 300,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。