トーカンマンション荒田八幡
鹿児島県鹿児島市荒田１丁目４０－１３ | 築41年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は32万/㎡へ、11年間で36.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均2,071万円です。4LDKが最も高く平均2,336万円、３ＤＫは平均1,701万円です。
３ＤＫ
1,701万
2件
４ＬＤＫ
1,830万
4件
３ＬＤＫ
2,115万
3件
3LDK
2,071万
6件
4LDK
2,336万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,701万 | 975万 | 2,427万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,830万 | 1,484万 | 2,133万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,115万 | 1,422万 | 2,528万 |
| 3LDK | 6件 | 2,071万 | 1,643万 | 2,788万 |
| 4LDK | 2件 | 2,336万 | 2,141万 | 2,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（20.7万円）と比べて10.8万円（+52.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
20.7万/㎡
4-7階
3件
24.1万/㎡
8階以上
2件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市荒田１丁目４０－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 83.99m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荒田八幡駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立荒田小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション荒田八幡 | 1985 | 76戸 | 27.4万 | 2,300万 |
| トーカンマンション荒田八幡第17 | 1985 | 76戸 | - | - |
| トーカンマンション第2荒田八幡 | 1988 | 18戸 | - | - |
| クレアネクスト荒田ザ・レジデンス | 2026 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション交通局前 | 1990 | 104戸 | - | - |
| トーカンキャステール交通局前 | 1991 | 76戸 | - | - |
| DOLCE | 2002 | 6戸 | - | - |
| サーパスみずほ通り | 2000 | 80戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| ブランシエラ荒田一丁目 | 2020 | 36戸 | 52.6万 | 3,490万 |
| エイルマンション高麗町3 | 2019 | 55戸 | 58.9万 | 4,550万 |
| トーカンマンション第三荒田八幡 | 1989 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.5万 | 18.5万 | 18.5万 | 25.2万 | 32.0万 |
| 4LDK | 23.4万 | 21.4万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。