松縄町の一戸建て相場
香川県高松市松縄町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
香川県高松市松縄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約78件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,337万円。木造（1,937万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
6,337万
鉄骨造
6件
5,995万
軽量鉄骨造
5件
2,521万
木造
52件
1,937万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
832万
80〜100㎡
13件
1,784万
100〜120㎡
25件
2,190万
120〜150㎡
14件
2,365万
150㎡以上
16件
5,521万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,101万
6〜8m
41件
3,229万
8m以上
8件
2,807万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
4,138万円
取引実績
78件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
20万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800万円
960㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
24.7万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
800㎡〜
21.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
550㎡〜
10.9万/㎡
2024年第1四半期
8,800万円
730㎡〜
12.1万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
370㎡〜
14.1万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
松縄町は高松市内60地区中2位（上位97%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の番町とは18%の差。
高価格帯（1〜20位）
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17.6万
松縄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市松縄町１０３２番２０ | 9.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 林道 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）