南諏訪町の土地相場
岩手県花巻市南諏訪町 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,747円高くなります。
6〜8m
8件
9万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて12%の差があります。
長方形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
南西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
659
取引実績
19件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
200820132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+113.6%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
830円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2022年第2四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
272坪〜（900㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
440円
76坪〜（250㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
南諏訪町は花巻市内49地区中24位（上位51%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の下幅とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
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南諏訪町 ◀
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5.8/坪