大徳町の土地相場
茨城県龍ケ崎市大徳町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県龍ケ崎市大徳町の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+63.4%。
推定相場
大徳町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
50,106円/坪
推定総額
376万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▲63.4%
平均価格
416
取引実績
32件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+58.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
60円
11坪〜（35㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
93円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2022年第1四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
32円
32坪〜（105㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2017年第2四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2015年第3四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2015年第1四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
大徳町は龍ケ崎市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の川原代町とは19%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
大徳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市大徳町字上大徳２６６番３ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 竜ヶ崎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）