馴馬町の土地相場
茨城県龍ケ崎市馴馬町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県龍ケ崎市馴馬町の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馴馬町の土地
35件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
17,571円/坪
推定総額
290万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて458%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
588
取引実績
35件
平均面積
192坪
635㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201120132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2020年は坪8万円へ、11年間で+206.6%上昇（年平均+18.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,900円
239坪〜（790㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
430円
333坪〜（1100㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
640円
484坪〜（1600㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
310円
239坪〜（790㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
160円
127坪〜（420㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
83円
64坪〜（210㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
380円
293坪〜（970㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
230円
175坪〜（580㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
800円
272坪〜（900㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
馴馬町は龍ケ崎市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の若柴町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）