八代町の土地相場
茨城県龍ケ崎市八代町 | 14件の成約データ
茨城県龍ケ崎市八代町の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八代町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
7,538円/坪
推定総額
136万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,995円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
596
取引実績
14件
平均面積
189坪
626㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万
20232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、1年間で12.9%下落（年平均-12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
470円
172坪〜（570㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
140円
50坪〜（165㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
280円
85坪〜（280㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
620円
197坪〜（650㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
340円
109坪〜（360㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
八代町は龍ケ崎市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の薄倉町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
八代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市八代町字宮下前１０５１番１ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 竜ヶ崎 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）