若柴町の土地相場
茨城県龍ケ崎市若柴町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,329円高くなります。
4m未満
18件
3万/坪
4〜6m
18件
8万/坪
6〜8m
11件
7万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ長方形
24件
7万/坪
ほぼ台形
11件
7万/坪
ほぼ整形
14件
6万/坪
不整形
23件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
8件
14万/坪
西
4件
10万/坪
南東
14件
6万/坪
接面道路無
21件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
北
8件
4万/坪
南
5件
4万/坪
北東
13件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
2件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲109.1%
平均価格
645
取引実績
78件
平均面積
188坪
621㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+328.9%上昇（年平均+19.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
100坪〜（330㎡〜）
1.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
240円
59坪〜（195㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
480円
191坪〜（630㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
380円
115坪〜（380㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
166坪〜（550㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
490円
151坪〜（500㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
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若柴町は龍ケ崎市内24地区中17位（上位29%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大徳町とは7%の差。