佐貫の土地相場
茨城県龍ケ崎市佐貫 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県龍ケ崎市佐貫の土地相場は坪単価6万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐貫の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
298,763円/坪
推定総額
1,942万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ正方形（32万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,500
取引実績
37件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪23万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,700円
160坪〜（530㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2023年第3四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第3四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
720円
45坪〜（150㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2020年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
佐貫は龍ケ崎市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価19.6/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
佐貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市佐貫１丁目９番３ | 9.6/㎡ | -0.7% | 店舗 | 龍ケ崎市 150m |
| 龍ケ崎市佐貫４丁目８番７ | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 龍ケ崎市 650m |
| 龍ケ崎市佐貫町字蛭川４８９番４９外 | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 龍ケ崎市 |
| 龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 龍ケ崎市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）