松ケ丘の土地相場
茨城県龍ケ崎市松ケ丘 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県龍ケ崎市松ケ丘の土地相場は坪単価4万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.3%。
推定相場
松ケ丘の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
147,959円/坪
推定総額
962万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が158,203円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
992
取引実績
76件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2024年第2四半期
3,700円
257坪〜（850㎡〜）
14.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
松ケ丘は龍ケ崎市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の小柴とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市松ケ丘１丁目１５番６ | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 龍ケ崎市 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）