松ケ丘の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市松ケ丘 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,162。軽量鉄骨造（1,645）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
2,162
軽量鉄骨造
4件
1,645
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,707
100〜120㎡
31件
1,988
120〜150㎡
13件
1,702
150㎡以上
11件
3,221
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
49件
1,872
8m以上
13件
2,979
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,451
取引実績
62件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
9万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,440
5件
４ＬＤＫ
2,067
3件
３ＬＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第2四半期
1,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第1四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2024年第2四半期
750円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3
2024年第1四半期
1,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第1四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2023年第1四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2022年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2022年第4四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2022年第2四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
松ケ丘は龍ケ崎市内27地区中2位（上位93%）。
単価10.2。
1つ上の小柴とは47%の差。
高価格帯（1〜9位）
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市松ケ丘１丁目１５番６ | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 龍ケ崎市 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）