貝原塚町の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市貝原塚町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
貝原塚町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,486万円
うち土地分
916万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,682。木造（632）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.5
平均価格
1,179
取引実績
10件
平均面積
858㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
2万
1万
'11'12'13'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
830円
990㎡〜
0.8
2022年第3四半期
1,600円
590㎡〜
2.7
2022年第2四半期
1,900円
1500㎡〜
1.3
2020年第1四半期
980円
850㎡〜
1.2
2018年第2四半期
650円
500㎡〜
1.3
2013年第2四半期
2,700円
1900㎡〜
1.4
2012年第3四半期
630円
200㎡〜
3.1
2012年第1四半期
200円
210㎡〜
1.0
2012年第1四半期
800円
940㎡〜
0.9
2011年第2四半期
1,500円
900㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
貝原塚町は龍ケ崎市内26地区中26位（上位0%）。
単価1.5。
1つ上の馴馬町とは75%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）