出し山町の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市出し山町 | 22件の成約データ
推定相場
出し山町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,408万円
うち土地分
838万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,104。木造（862）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,145
取引実績
22件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
100㎡〜
2.2
2023年第3四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2023年第2四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2023年第1四半期
900円
180㎡〜
5.0
2021年第4四半期
2,000円
430㎡〜
4.7
2018年第2四半期
600円
260㎡〜
2.3
2017年第4四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2017年第2四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2017年第2四半期
100円
100㎡〜
1.0
2016年第3四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
出し山町は龍ケ崎市内26地区中21位（上位19%）。
単価5.0。
1つ上の南中島町とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）