大徳町の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市大徳町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大徳町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,508万円
うち土地分
937万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,326。木造（820）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,304
取引実績
14件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
16万
'09'10'11'13'16'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
8
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2023年第1四半期
450円
165㎡〜
2.7
2022年第2四半期
980円
160㎡〜
6.1
2022年第2四半期
300円
175㎡〜
1.7
2019年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2017年第4四半期
400円
500㎡〜
0.8
2016年第3四半期
1,000円
660㎡〜
1.5
2016年第3四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
2016年第3四半期
1,200円
570㎡〜
2.1
2013年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
大徳町は龍ケ崎市内26地区中23位（上位12%）。
単価4.8。
1つ上の川原代町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
大徳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市大徳町字上大徳２６６番３ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 竜ヶ崎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）