馴馬町の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市馴馬町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馴馬町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,354万円
うち土地分
784万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
前年比 ▼38.9%
平均価格
1,147
取引実績
10件
平均面積
461㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
4万
'08'12'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
180㎡〜
3.9
2024年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2023年第3四半期
2,500円
1100㎡〜
2.3
2023年第2四半期
450円
390㎡〜
1.2
2022年第4四半期
2,800円
600㎡〜
4.7
2022年第1四半期
220円
220㎡〜
1.0
2017年第1四半期
300円
290㎡〜
1.0
2016年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2012年第2四半期
1,900円
870㎡〜
2.2
2008年第1四半期
700円
570㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
馴馬町は龍ケ崎市内26地区中25位（上位4%）。
単価2.7。
1つ上の南が丘とは45%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）