南中島町の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市南中島町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南中島町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,247万円
うち土地分
1,677万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▲56.0%
平均価格
1,062
取引実績
35件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,470
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
３ＤＫ＋Ｓ
350
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
350円
100㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
3.5
2025年第2四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
1,100円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2025年第2四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2025年第1四半期
110円
120㎡〜
0.9
2024年第1四半期
1,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2024年第1四半期
150円
140㎡〜
1.1
2024年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2022年第4四半期
980円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
南中島町は龍ケ崎市内26地区中20位（上位23%）。
単価5.5。
1つ上の上大徳新町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
南中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市南中島町字菅沼１６７番６ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 龍ケ崎市 1700m |
| 龍ケ崎市南中島町字中畑２８３番１ | 1.1/㎡ | -0.9% | 農地 | 龍ケ崎市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）