南中島町の土地相場
茨城県龍ケ崎市南中島町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県龍ケ崎市南中島町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南中島町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
55,715円/坪
推定総額
418万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,774円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて2%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
598
取引実績
10件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2010201320152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2022年は坪2万円へ、12年間で85.3%下落（年平均-7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
59円
36坪〜（120㎡〜）
1.6/坪
2019年第2四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2019年第1四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2015年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2015年第2四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2014年第3四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2014年第2四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2013年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2012年第4四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2010年第2四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
南中島町は龍ケ崎市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の白羽とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
南中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市南中島町字菅沼１６７番６ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 龍ケ崎市 1700m |
| 龍ケ崎市南中島町字中畑２８３番１ | 1.1/㎡ | -0.9% | 農地 | 龍ケ崎市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）